Notariusz
Białystok

Wydziedziczenie to pozbawienie prawa do zachowku, co skutkuje niemożnością dochodzenia zapłaty
na swoją rzecz zachowku (określonej sumy pieniężnej), od osób, które spadek otrzymały.
Przyszły spadkodawca może wydziedziczyć wyłącznie w testamencie określone osoby wymienione w ustawie Kodeks cywilny: zstępnych (t.j. dzieci, wnuki), małżonka i rodziców. Warto podkreślić, że przepisy prawa przewidują, w jakich okolicznościach może dojść do wydziedziczenia:

1/ uprawniony do zachowku wbrew woli spadkodawcy postępuje uporczywie w sposób sprzeczny z
zasadami współżycia społecznego,

2/uprawniony do zachowku dopuścił się względem spadkodawcy albo jednej z najbliższych mu osób umyślnego przestępstwa przeciwko życiu, zdrowiu lub wolności albo rażącej obrazy czci,

3/ uprawniony do zachowku uporczywie nie dopełnia względem spadkodawcy obowiązków rodzinnych, natomiast brak wskazanych ustawowych przyczyn wydziedziczenia w testamencie pociąga za sobą nieskuteczność wydziedziczenia.

Przepis art. 942 ustawy Kodeks cywilny stanowi, że testament może zawierać rozrządzenia tylko jednego spadkodawcy, tym samym wprowadza zakaz sporządzania testamentów wspólnych. Należy przez to rozumieć, że nie można sporządzić dokumentu zawierającego wspólne oświadczenie woli obu małżonków, taki testament byłby nieważny.

Umowa majątkowa małżeńska, zwana intercyzą, nie ma wpływu na dziedziczenie i ustalenie kręgu spadkobierców, dotyczy ona wyłącznie relacji majątkowych za życia małżonków.

W przypadku, gdy intencją małżonków jest nie dziedziczenie po sobie nawzajem – można zawrzeć przed notariuszem umowę o zrzeczenie się dziedziczenia – to całkowicie odrębna umowa, niezwiązana z intercyzą.

W przypadku stwierdzenia praw do spadku w kancelarii notarialnej, nie ma możliwości posługiwania się pełnomocnikami, wszyscy uprawnieni do dziedziczenia ustawowego i testamentowego muszą osobiście stawić się podczas dokonywania czynności.

1/ Umowa najmu okazjonalnego sporządzana jest przez wynajmującego i najemcę w formie pisemnej (nie sporządza jej notariusz).

2/ Oświadczenie najemy sporządzone w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się rygorowi egzekucji w zakresie opróżnienia oraz wydania lokalu używanego na podstawie umowy
najmu okazjonalnego lokalu (dokument sporządza notariusz).

3/ Najemca wskazuje inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku przeprowadzenia egzekucji

4/ Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu wskazanego przez
Najemcę w pkt 3, którym wyraża on zgodę na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu (na żądanie Wynajmującego podpis osoby składającej to oświadczenie może został poświadczony przez notariusza).

!! Wynajmujący powinien w terminie 14 dni od rozpoczęcia umowy najmu zgłosić jej zawarcie właściwemu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego.

To roszczenie majątkowe mające chronić przed pokrzywdzeniem ze strony spadkodawcy spadkobierców ustawowych, których krąg ustala ustawa Kodeks cywilny, są to: zstępni (tj. dzieci, wnuki), małżonek, rodzice spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy.

Prościej ujmując, to kwota pieniężna, której mogą żądać osoby najbliższe spadkodawcy od spadkobierców, którym majątek został zapisany w testamencie lub cały majątek przekazano jeszcze za życia spadkodawcy.

Notariusz zobligowany jest do przechowywania oryginału aktu notarialnego w swojej Kancelarii Notarialnej przez okres 10 lat od dnia sporządzenia. Następnie dokument zostaje przekazany do właściwego Sądu Rejonowego Wydziału Ksiąg Wieczystych. Strony czynności zawsze otrzymują wypis aktu notarialnego, który jest jego dokładnym odzwierciedleniem oryginału, rodzajem kopii. Znakiem szczególnym jest adnotacja, że konkretny egzemplarz jest WYPISEM. Na wypisie nie znajdziemy podpisów stron czynności notarialnej, jedynie wzmiankę o ich złożeniu na oryginale. Wypis zawiera klauzulę notarialną, pieczęć z wizerunkiem orła oraz podpis notariusza, który akt sporządził.

Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, może odmówić dokonania określonej czynności notarialnej jeśli uzna, że jest ona niezgodna z prawem lub godzi w interesy stron bądź innych osób.
Oprócz przepisów prawnych wyznaczających ramy postępowania notariusza w zakresie odmowy dokonania czynności notarialnej wpływ na decyzję ma indywidualna ocena sytuacji, przykładowo:

* jedna ze stron czynności nie posiada dostatecznej świadomości, co nie pozwala złożyć skutecznego oświadczenia woli (demencja, zaburzenia psychiczne, problemy z komunikowaniem się z otoczeniem, pozostawanie pod wpływem środków odurzających),

* podejrzenie działania pod naciskiem innej osoby,

* błędy w dokumentach lub brak ich prawomocności.

Notariusz nie pobiera opłat w zakresie udzielanych informacji o czynnościach notarialnych oraz w zakresie indywidualnej oceny sprawy, weryfikacji możliwości zawarcia umowy i wskazania wymagań niezbędnych do dokonania czynności notarialnej.

Warto nadmienić, że notariusz nie udziela porad prawnych, tak jak adwokaci, czy radcowie prawni.

To forma zabezpieczenia transakcji, najczęściej zapłaty ceny za zakup nieruchomości. Polega na wpłaceniu, przed dokonaną czynnością notarialną, określonej kwoty (w formie gotówki lub przelewu na rachunek bankowy Kancelarii). Z takiej czynności notariusz sporządza protokół z przyjęcia pieniędzy do depozytu, w którym zainteresowane strony określają warunki wypłaty (komu i kiedy) wpłaconych środków. W przypadku nie dojścia do zamierzonej umowy w ustalonym terminie, notariusz zwraca kupującemu w całości środki wpłacone na depozyt notarialny.

Zbywca i Nabywca powinni przygotować umowę przeniesienia prawa do działki, której wzór mogą otrzymać bezpośrednio w Administracji danego Rodzinnego Ogródka Działkowego (dalej ROD) lub pobrać wzór dostępny w Internecie na stronie internetowej Polskiego Związku Działkowców. PRZYGOTOWANEJ UMOWY NIE NALEŻY PODPISYWAĆ, podpisy stron zostaną złożone w obecności notariusza. Zalecamy przygotować dwa egzemplarze umowy – dla Zbywcy i Nabywcy. Przygotowanie umowy polega na uzupełnieniu jej danymi osobistymi stron czynności oraz danymi identyfikującymi zbywaną działkę. Czynność notariusza polega na poświadczeniu podpisów Zbywcy i Nabywcy złożonych na umowie w obecności notariusza. Następnie Nabywca udaje się do Administracji Rodzinnego Ogródka Działkowego z podpisaną umową i wnioskuje o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki.

Gdy strona czynności notarialnej nie komunikuje się w języku polskim niezbędna jest obecność tłumacza przysięgłego języka, którym włada biegle. Lista tłumaczy przysięgłych prowadzona jest przez Ministra Sprawiedliwości. Najpierw należy porozumieć się z tłumaczem, co do jego dostępności w czasie planowanej czynności notarialnej, następie potwierdzić termin wizyty w Kancelarii Notarialnej wraz z informacją o obecności tłumacza przy czynności notarialnej – wydłuża to standardowy czas trwania czynności notarialnej.

Zalecam umówić się na konkretną godzinę w Kancelarii Notarialnej, aby zminimalizować czas dokonania czynności. Należy wziąć ze sobą dokument, na którym ma zostać złożony podpis, jednakże nie podpisywać się – podpis na dokumencie zostanie złożony w obecności notariusza. Osoba, której podpis jest poświadczany musi posiadać ważny dokument tożsamości (dowód osobisty/paszport/karta pobytu). Niezbędne jest osobiste stawiennictwo w Kancelarii.

Zalecam umówić się na konkretną godzinę w Kancelarii Notarialnej, aby zminimalizować czas dokonania czynności. Należy wziąć ze sobą ważny dokument tożsamości (dowód osobisty/paszport/karta pobytu) oraz dokument/dokumenty, na których poświadczeniu kopii Państwu zależy. Koszt poświadczenia zgodności kopii z okazanym dokumentem wynosi 6 zł + 23% VAT od każdej poświadczanej strony.