Od 17 marca 2026 r. wchodzą w życie zmiany w przepisach Prawo o notariacie oraz Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, które znacząco usprawnią procedury związane z ujawnianiem praw do nieruchomości nabytych w drodze spadku.
Notariusz obowiązany jest czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron czynności notarialnych oraz aby sporządzane dokumenty miały charakter zrozumiały i przejrzysty. Tym samym ustawa z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie w artykule 87 ustanowiła regulacje pomocnicze dla osób, które nie są w stanie w standardowy sposób uczestniczyć w dokonywaniu czynności notarialnych. Celem jest zapewnienie, że treść tych czynności będzie jasna i zrozumiała dla wszystkich osób w nich uczestniczących, jak i dla samego notariusza.
Wspomniany przepis wskazuje, jakie postępowanie notariusz powinien wdrożyć, gdy osoba biorąca udział w czynnościach:
Nie bez znaczenia jest forma, w jakiej zostaje zawarta umowa przedwstępna. Chociaż zwykła forma pisemna spisana między stronami jest prawnie skuteczna — dopiero forma aktu notarialnego gwarantuje realne bezpieczeństwo.
2. Notariusz szczegółowo zweryfikuje czy nieruchomość nie jest obciążona długami bądź prawami osób trzecich i czy nie toczą się wobec niej żadne postępowania, np. egzekucyjne, a także sprawdzi, czy wobec danej nieruchomości nie przysługuje prawo pierwokupu. W takiej sytuacji bowiem konieczne jest zawarcie warunkowej umowy sprzedaży oraz miesięczne oczekiwanie na decyzję uprawnionego podmiotu.
3. Umowa przedwstępna u notariusza pozwala także w elastyczny sposób zabezpieczyć interesy kupującego. Strony mogą postanowić między innymi, że kupujący będzie miał prawo odstąpienia od umowy w oznaczonym terminie w sytuacji, gdyby na przykład nie otrzymał kredytu na sfinansowanie zakupu, co potwierdzi dokumentem z banku. W standardowej sytuacji, jeśli kupujący wpłacił zadatek i nie dojdzie do transakcji z jego winy, zadatek przepada. W takim jednak wypadku podlega on zwrotowi.
4. Notariusz może skierować wniosek do właściwego sądu wieczystoksięgowego o dokonanie wpisu w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, praw i roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej. Dzięki temu każdy zainteresowany nieruchomością może dowiedzieć się, że transakcja jest w trakcie realizacji, co chroni kupującego przed sprzedażą nieruchomości osobie trzeciej.
5. Najważniejsza różnica między zwykłą formą pisemną a formą aktu notarialnego daje się dostrzec, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Ta pierwsza pozwala stronie poszkodowanej jedynie na dochodzenie odszkodowania. Z kolei zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego daje możliwość żądania zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.
6. Wartą podkreślenia korzyścią wypływającą z zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest możliwość uzyskania odpowiedzi na wszelkie pytania przed podpisaniem aktu przenoszącego własność. Sporządzona przez notariusza umowa przedwstępna daje pewność, że wszystkie jej postanowienia będą zgodne z przepisami prawa i zarazem wolą podpisujących. To wszystko pozwala uniknąć zbędnego stresu, jak i kosztownych niespodzianek przy umowie przyrzeczonej.
W dziale dotyczącym oferty naszej Kancelarii Notarialnej znajdziesz więcej informacji na temat umowy przedwstępnej.
Od 17 marca 2026 r. wchodzą w życie zmiany w przepisach Prawo o notariacie oraz Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, które znacząco usprawnią procedury związane z ujawnianiem praw do nieruchomości nabytych w drodze spadku.
Zgodnie z nowymi regulacjami notariusz – na wniosek spadkobiercy – będzie mógł elektronicznie złożyć wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej. Oznacza to, że po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia nie będzie już konieczności osobistego składania dokumentów w sądzie wieczystoksięgowym.
Dotychczas spadkobiercy musieli samodzielnie przygotować i złożyć odpowiedni formularz w sądzie, co wiązało się z dodatkowymi formalnościami oraz czasem oczekiwania. Od 17 marca 2026 r. cała procedura może zostać przeprowadzona przez notariusza – sprawnie i bezpośrednio po sporządzeniu aktu. Wniosek o wpis zostanie przesłany do właściwego sądu w formie elektronicznej, co znacząco przyspieszy postępowanie.
Zmiana ma istotne znaczenie praktyczne. Każdego roku notariusze sporządzają około 180 tysięcy aktów poświadczenia dziedziczenia, dlatego nowe rozwiązanie stanowi realne odciążenie spadkobierców i uproszczenie procedury regulowania stanu prawnego nieruchomości.
To kolejny krok w kierunku cyfryzacji czynności notarialnych oraz zwiększenia komfortu i bezpieczeństwa obrotu prawnego.
Notariusze w Białymstoku wykonują czynności notarialne określone przepisami prawa, zapewniając bezpieczeństwo obrotu prawnego oraz prawidłową formę ważnych dokumentów. W mieście działa wiele kancelarii notarialnych, zlokalizowanych w różnych częściach Białegostoku, najczęściej w rejonach dobrze skomunikowanych i łatwo dostępnych dla klientów.
Notariusz jest osobą zaufania publicznego, której zadaniem jest sporządzanie aktów notarialnych oraz innych czynności przewidzianych ustawą. Zakres czynności notarialnych jest jednakowy dla wszystkich notariuszy i wynika bezpośrednio z obowiązujących przepisów prawa.
Czynności notarialne obejmują m.in. sprawy spadkowe, nieruchomości, pełnomocnictwa czy poświadczenia.
Pierwsze kancelarie notarialne działały w mieście już przed II wojną światową, a rozwój lokalnego notariatu przyspieszył po wprowadzeniu ogólnopolskiego Prawa o notariacie z 1933 roku.
Po wojnie prywatne kancelarie zastąpiono Państwowymi Biurami Notarialnymi. Współczesny notariat w Białymstoku zaczął rozwijać się po 1991 roku, kiedy przywrócono możliwość prowadzenia prywatnych kancelarii notarialnych.
Dziś w Białymstoku działa kilkadziesiąt kancelarii notarialnych obsługujących zarówno klientów indywidualnych, jak i przedsiębiorców — od spraw związanych z nieruchomościami i spadkami po obsługę firm i spółek.
Według danych Izby Notarialnej w Białymstoku aktualnie (stan na 2026 rok) w mieście zarejestrowanych jest 47 kancelarii notarialnych prowadzonych przez 56 notariuszy (38 kancelarii prowadzonych przez 1 notariusza oraz 9 kancelarii prowadzonych przez 2 notariuszy).
Znaczna część kancelarii notarialnych w Białymstoku zlokalizowana jest w centrum miasta. To obszar dogodny komunikacyjnie, z łatwym dostępem do urzędów, sądów oraz innych instytucji publicznych. Dla wielu klientów centralna lokalizacja oznacza wygodny dojazd oraz możliwość załatwienia kilku spraw podczas jednej wizyty w mieście.
Kancelarie notarialne często znajdują się również przy głównych ulicach oraz w rejonach o dobrej infrastrukturze usługowej. Takie lokalizacje zapewniają łatwy dostęp zarówno dla mieszkańców Białegostoku, jak i osób dojeżdżających spoza miasta.
Wybór kancelarii notarialnej warto oprzeć na kilku praktycznych kryteriach, które ułatwią sprawne przeprowadzenie czynności notarialnej.
Dogodna lokalizacja kancelarii notarialnej ma znaczenie zwłaszcza w sprawach wymagających osobistego stawiennictwa stron. Warto zwrócić uwagę na dojazd, dostępność miejsc parkingowych oraz dostosowanie budynku do potrzeb osób starszych lub z ograniczoną mobilnością.
Przed wizytą warto skontaktować się z kancelarią notarialną w celu ustalenia terminu oraz listy wymaganych dokumentów. Pozwala to uniknąć opóźnień i sprawnie przeprowadzić planowaną czynność.
Wysokość wynagrodzenia notariusza zależy od rodzaju czynności oraz wartości przedmiotu czynności notarialnej. Maksymalne stawki taksy notarialnej określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości.
Zakres maksymalnych stawek jest regulowany przepisami, natomiast ostateczny koszt czynności może zależeć od jej złożoności, liczby stron aktu oraz dodatkowych czynności, takich jak wypisy czy odpisy dokumentów.
Aktualne dane dotyczące kancelarii notarialnych w Białymstoku publikowane są przez Izbę Notarialną w Białymstoku, która prowadzi oficjalny wykaz notariuszy wykonujących zawód na terenie miasta i regionu.
W takim wykazie znajdują się podstawowe informacje, takie jak imię i nazwisko notariusza, adres kancelarii oraz dane kontaktowe. Lista notariuszy ma charakter informacyjny i jest prowadzona przez samorząd zawodowy.
Nasza kancelaria notarialna mieści się w centrum Białegostoku, w dogodnej lokalizacji umożliwiającej łatwy dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. Obsługujemy klientów w sprawach wymagających czynności notarialnych, zapewniając rzetelne informacje dotyczące przebiegu czynności oraz wymaganych dokumentów.
W celu ustalenia terminu wizyty lub uzyskania informacji na temat przygotowania do czynności notarialnej zachęcamy do kontaktu z kancelarią.
Notariusz sporządza akty poświadczenia dziedziczenia, testamenty oraz inne dokumenty związane z dziedziczeniem. Wcześniejsza konsultacja pozwala przygotować wymagane dokumenty i usprawnić przebieg czynności.
Czynności notarialne są niezbędne przy sprzedaży, zakupie oraz darowiźnie nieruchomości. Notariusz czuwa nad prawidłową formą czynności i bezpieczeństwem stron.
W wielu sytuacjach wymagane jest pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego lub poświadczenie podpisu. Notariusz wyjaśnia zakres i skutki prawne składanych oświadczeń.
W Białymstoku funkcjonuje kilkadziesiąt kancelarii notarialnych, zlokalizowanych w różnych częściach miasta, głównie w centrum oraz przy głównych ulicach.
Kancelarie notarialne najczęściej mieszczą się w centralnych rejonach miasta oraz w okolicach sądów.
Zakres czynności notarialnych jest określony przepisami prawa i co do zasady jest jednakowy u wszystkich notariuszy.
Koszt czynności notarialnej zależy od jej rodzaju oraz wartości przedmiotu czynności i jest regulowany obowiązującymi przepisami.
W większości przypadków zalecane jest wcześniejsze umówienie wizyty w kancelarii notarialnej w celu sprawnego przeprowadzenia czynności.