Strona główna > Czynności notarialne >  Hipoteka

Hipoteka

W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.

Jak działa hipoteka?

Hipoteka powoduje, że z kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, zabezpieczona nią wierzytelność zaspokajana jest przed innymi wierzytelnościami niezabezpieczonymi hipoteką.

Pierwszeństwo przed wierzytelnością zabezpieczoną hipoteką mają:

  • koszty egzekucyjne,
  • alimenty,
  • należności za pracę za okres 3 miesięcy do wysokości najniższego wynagrodzenia za pracę określonego w odrębnych przepisach oraz renty z tytułu odszkodowania za wywołanie choroby, niezdolności do pracy, kalectwa lub śmierci i koszty zwykłego pogrzebu dłużnika.

Hipoteka może być ustanowiona na:

1

nieruchomości gruntowej lub lokalowej;

2

użytkowaniu wieczystym wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego;

3

spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu;

4

wierzytelności zabezpieczonej hipoteką.

Uwaga! Hipoteką można obciążyć udział we współwłasności, udział w wspólności użytkowania wieczystego lub w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego.

Hipoteka może obciążać jedynie rzecz oznaczoną indywidualnie, dlatego nie można jej ustanowić na rzeczy przyszłej lub przyszłym prawie. Jednak dopuszczalne jest ustanowienie hipoteki przed założeniem księgi wieczystej dla nieruchomości lokalowej (można objąć jednym aktem notarialnym umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu wraz z umową ustanowienia hipoteki).

Jak ustanowić hipotekę umowną?

Hipoteka umowna powstaje z chwilą wpisania jej w dziale IV księgi wieczystej obciążonej nieruchomości. Do dokonania wpisu hipoteki umownej niezbędne jest złożenie przez właściciela nieruchomości oświadczenia o ustanowieniu hipoteki. Oświadczenie to wymaga zachowania formy aktu notarialnego (art. 245 § 2 zd. 2 KC). Notariusz w dniu dokonania czynności notarialnej składka wniosek o wpis hipoteki w księdze wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

⟹ Gdy zawarto umowę pożyczki na zakup nieruchomości, wówczas Bank w umowie kredytowej zastrzega sobie warunki wypłaty środków pieniężnych. Jednym z podstawowych warunków jest właśnie ustanowienie hipoteki na rzecz wierzyciela hipotecznego (tj. Banku), w celu zabezpieczenia udzielonego kredytu. Hipoteka umowna może zostać ustanowiona w trybie przepisu art. 95 Prawa bankowego – wówczas kredytobiorca może samodzielnie złożyć do właściwego sądu wieczystoksięgowego wniosek o ustanowienie hipoteki wraz z dokumentami przygotowanymi przez Bank, które stanowią postawę wpisu. Jednakże w praktyce to najczęściej notariusz składa wniosek o wpis hipoteki.

Wygaśnięcie hipoteki

Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu.

Koszty

  1. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki – 200 złotych
  2. Złożenie wniosku wieczystoksięgowego za pomocą systemu teleinformatycznego – 246 zł
  3. Taksa notarialna – §7 ust. 1 pkt. 1) Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej + koszty wypisów
  4. Podatek od czynności cywilnoprawnych – art. 7 ust. 1 pkt 7) ustawy o PCC
    a) na zabezpieczenie wierzytelności istniejących – od kwoty zabezpieczonej wierzytelności – 0,1%,
    b) na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej – 19 zł.

W celu poznania dokładnych kosztów zapraszamy do kontaktu z Kancelarią.

Umów spotkanie

Potrzebujesz pomocy?
Masz pytania?

Każda sprawa jest indywidualna, dlatego
w przypadku pytań, potrzeby udzielenia informacji o niezbędnych dokumentach lub chęci poznania kosztów notarialnych, zachęcamy do kontaktu z kancelarią.
Każda konsultacja udzielana jest bezpłatnie.

Umów spotkanie