Jak działa hipoteka?
Hipoteka powoduje, że z kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, zabezpieczona nią wierzytelność zaspokajana jest przed innymi wierzytelnościami niezabezpieczonymi hipoteką.
Strona główna > Czynności notarialne > Hipoteka
Hipoteka powoduje, że z kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, zabezpieczona nią wierzytelność zaspokajana jest przed innymi wierzytelnościami niezabezpieczonymi hipoteką.
1
nieruchomości gruntowej lub lokalowej;
2
użytkowaniu wieczystym wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego;
3
spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu;
4
wierzytelności zabezpieczonej hipoteką.
Uwaga! Hipoteką można obciążyć udział we współwłasności, udział w wspólności użytkowania wieczystego lub w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego.
Hipoteka może obciążać jedynie rzecz oznaczoną indywidualnie, dlatego nie można jej ustanowić na rzeczy przyszłej lub przyszłym prawie. Jednak dopuszczalne jest ustanowienie hipoteki przed założeniem księgi wieczystej dla nieruchomości lokalowej (można objąć jednym aktem notarialnym umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu wraz z umową ustanowienia hipoteki).
Hipoteka umowna powstaje z chwilą wpisania jej w dziale IV księgi wieczystej obciążonej nieruchomości. Do dokonania wpisu hipoteki umownej niezbędne jest złożenie przez właściciela nieruchomości oświadczenia o ustanowieniu hipoteki. Oświadczenie to wymaga zachowania formy aktu notarialnego (art. 245 § 2 zd. 2 KC). Notariusz w dniu dokonania czynności notarialnej składka wniosek o wpis hipoteki w księdze wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
⟹ Gdy zawarto umowę pożyczki na zakup nieruchomości, wówczas Bank w umowie kredytowej zastrzega sobie warunki wypłaty środków pieniężnych. Jednym z podstawowych warunków jest właśnie ustanowienie hipoteki na rzecz wierzyciela hipotecznego (tj. Banku), w celu zabezpieczenia udzielonego kredytu. Hipoteka umowna może zostać ustanowiona w trybie przepisu art. 95 Prawa bankowego – wówczas kredytobiorca może samodzielnie złożyć do właściwego sądu wieczystoksięgowego wniosek o ustanowienie hipoteki wraz z dokumentami przygotowanymi przez Bank, które stanowią postawę wpisu. Jednakże w praktyce to najczęściej notariusz składa wniosek o wpis hipoteki.
Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu.
Koszty
W celu poznania dokładnych kosztów zapraszamy do kontaktu z Kancelarią.
Umów spotkanie