Strona główna > Czynności notarialne > Umowa dożywocia
Umowa dożywocia to rodzaj umowy cywilnoprawnej, w której właściciel (dożywotnik) przenosi własność nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie i opiekę przez zobowiązanego. Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, powinien on w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczyć mu wyżywienie, ubranie, mieszkanie, światło, opał, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
Zbywcą nieruchomości może być wyłącznie osoba fizyczna, natomiast co do nabywcy Kodeks cywilny nie przewiduje żadnych ograniczeń – może być to osoba fizyczna, osoba prawna, jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej. Po stronie nabywcy mogą wystąpić ograniczenia wynikające z innych przepisów prawnych np. nabycie nieruchomości rolnej, nabycie nieruchomości przez cudzoziemca.
Między dożywotnikiem, a zobowiązanym musi istnieć „stosunek bliskości”, przykładowo: wspólne zamieszkiwanie, wspólne prowadzenie gospodarstwa domowego, bliskie osobiste relacje – nie jest możliwe zastrzeżenie dożywocia na rzecz osoby niezwiązanej stosunkiem bliskości (nieważność czynności).
Prawo dożywocia jest niezbywalne i niedziedziczne, nie da się go przenieść na inną osobę i wygasa ono z chwilą śmierci uprawnionego.
Przedmiotem umowy może być:
Przedmiotem umowy NIE MOŻE być:
Forma umowy
Małżonkowie jako strona czynności
Wpis do księgi wieczystej
Zmiana dożywocia na rentę
Umowa dożywocia a zachowek
Umowa dożywocia cechuje się odpłatnością i wzajemnością, przeniesienie własności nieruchomości następuje w zamian za dożywotnie utrzymanie. Uprawnieni do zachowku nie mogą na poczet schedy spadkowej zaliczyć wartości przedmiotowej nieruchomości przekazanej na podstawie umowy dożywocia.
1) dokumenty tożsamości dożywotnika i zobowiązanego z tytułu umowy dożywocia,
2) podstawa nabycia nieruchomości (akt notarialny, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, Akt Poświadczenia Dziedziczenia),
3) jeżeli podstawą nabycia jest spadek, zasiedzenie, nieodpłatne zniesienie współwłasności lub umowa darowizny dokonana po dniu 1 stycznia 2007 r. – Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub nabycie zostało zwolnione od podatku albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.
4) określenie wartości nieruchomości,
5) numer księgi wieczystej,
6) wypis z rejestru gruntów/ wypis z rejestru lokali (w przypadku lokalu mieszkalnego )/ wypis z rejestru budynków (w przypadku zabudowanej nieruchomości gruntowej),
7) zaświadczenie o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub aktualny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczna decyzja o warunkach zabudowy,
8) zaświadczenie, z którego treści wynika, że zbywana nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach
>
Podatek od czynności cywilnoprawnej według stawki 2% od wartości nieruchomości
>
Taksa notarialna liczona na podstawie §3 i §5 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej
>
Opłaty sądowe (najczęściej 200 zł za wpis własności, 150 zł za wpis świadczeń dożywotnich)
>
Złożenie wniosku wieczysto księgowego 246 zł
>
Wypisy umowy
W celu poznania dokładnych kosztów
zapraszamy do kontaktu z Kancelarią: