Strona główna > Czynności notarialne >  Umowa dożywocia

Umowa dożywocia

Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się
zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, powinien on w braku odmiennej umowy,
przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczyć mu wyżywienie, ubranie, mieszkanie,
światło, opał, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz
sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.

Zbywcą nieruchomości może być wyłącznie osoba fizyczna, natomiast co do nabywcy Kodeks cywilny nie przewiduje żadnych ograniczeń – może być to osoba fizyczna, osoba prawna, jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej. Po stronie nabywcy mogą wystąpić ograniczenia wynikające z innych przepisów prawnych np. nabycie nieruchomości rolnej, nabycie nieruchomości przez cudzoziemca.

Między dożywotnikiem, a zobowiązanym musi istnieć „stosunek bliskości”, przykładowo: wspólne zamieszkiwanie, wspólne prowadzenie gospodarstwa domowego, bliskie osobiste relacje – nie jest możliwe zastrzeżenie dożywocia na rzecz osoby niezwiązanej stosunkiem bliskości (nieważność czynności).

Prawo dożywocia jest niezbywalne i niedziedziczne, nie da się go przenieść na inną osobę i wygasa ono z chwilą śmierci uprawnionego.

Przedmiotem umowy może być:

  • własność nieruchomości lub udział w współwłasności nieruchomości,
  • Prawo użytkowania wieczystego lub udział we współużytkowaniu wieczystym.

Przedmiotem umowy NIE MOŻE być:

  • Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Forma umowy

  • Akt notarialny, w przeciwnym razie nieważność czynności

Małżonkowie jako strona czynności

  • Jeżeli nieruchomość zbywana na podstawie umowy dożywocia wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków, oboje będą dożywotnikami.

Wpis do księgi wieczystej

  • Prawo to może być ujawnione w Dziale III księgi wieczystej stosowanie do art. 16 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, jednak brak ujawnienia tego prawa nie chroni nabywcy nieruchomości przed odpowiedzialnością rzeczową i osobistą za świadczenia objęte dożywociem – przeciwko prawu dożywocia nie działa rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Zmiana dożywocia na rentę

  • Gdy z jakichkolwiek powodów nie można wymagać, aby dożywotnik i zobowiązany pozostawali ze sobą w bezpośredniej styczności, sąd może na żądanie jednej ze stron zmienić wszystkie lub tylko niektóre uprawnienia objęte treścią prawa dożywocia na dożywotnią rentę (odpowiadającą wartości tego prawa).
  • Zbycie przez zobowiązanego z umowy dożywocia otrzymanej nieruchomości jest podstawą do żądania zmiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tego prawa.

Umowa dożywocia a zachowek
Umowa dożywocia cechuje się odpłatnością i wzajemnością, przeniesienie własności nieruchomości następuje w zamian za dożywotnie utrzymanie. Uprawnieni do zachowku nie mogą na poczet schedy spadkowej zaliczyć wartości przedmiotowej nieruchomości przekazanej na podstawie umowy dożywocia.

Co jest potrzebne do zawarcia umowy dożywocia?

1) dokumenty tożsamości dożywotnika i zobowiązanego z tytułu umowy dożywocia,

2) podstawa nabycia nieruchomości (akt notarialny, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, Akt Poświadczenia Dziedziczenia),

3) jeżeli podstawą nabycia jest spadek, zasiedzenie, nieodpłatne zniesienie współwłasności lub umowa darowizny dokonana po dniu 1 stycznia 2007 r. – Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub nabycie zostało zwolnione od podatku albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.

4) określenie wartości nieruchomości,

5) numer księgi wieczystej,

6) wypis z rejestru gruntów/ wypis z rejestru lokali (w przypadku lokalu mieszkalnego )/ wypis z rejestru budynków (w przypadku zabudowanej nieruchomości gruntowej),

7) zaświadczenie o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub aktualny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczna decyzja o warunkach zabudowy,

8) zaświadczenie, z którego treści wynika, że zbywana nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach

Koszty

>

Podatek od czynności cywilnoprawnej według stawki 2% od wartości nieruchomości

>

Taksa notarialna liczona na podstawie §3 i §5 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej

>

Opłaty sądowe (najczęściej 200 zł za wpis własności, 150 zł za wpis świadczeń dożywotnich)

>

Złożenie wniosku wieczysto księgowego 246 zł

>

Wypisy umowy

W celu poznania dokładnych kosztów
zapraszamy do kontaktu z Kancelarią:

Umów spotkanie

Potrzebujesz pomocy?
Masz pytania?

Każda sprawa jest indywidualna, dlatego
w przypadku pytań, potrzeby udzielenia informacji o niezbędnych dokumentach lub chęci poznania kosztów notarialnych, zachęcamy do kontaktu z kancelarią.
Każda konsultacja udzielana jest bezpłatnie.

Umów spotkanie