Strona główna > Czynności notarialne > Zniesienie współwłasności
Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności – jeżeli są zgodni co do sposobu jej zniesienia całą procedurę mogą przeprowadzić w formie czynności notarialnej, zaś w przypadku sporów niezbędna okaże się procedura sądowa.
W przypadku postępowania sądowego żądanie zniesienia współwłasności nie może być powstrzymane przez innych współwłaścicieli, chyba że doszło do zawarcia umowy wyłączającej to uprawnienie na określony czas. Sąd znosi współwłasność, nawet jeśli żądał tego tylko jeden współwłaściciel, a inni się temu sprzeciwiali oraz również wtedy, gdy obiektywnie oceniając, zniesienie jest dla współwłaścicieli niekorzystne.
Nie można zrzec się uprawnienia do zniesienia współwłasności, jednak można czasowo wyłączyć korzystanie z niego, poprzez umowę zawartą przez współwłaścicieli, prowadzącą do powstania między nimi więzi obligacyjnej – uprawnienia i obowiązki wynikające z przedmiotowego kontraktu pozostają skuteczne jedynie między stronami umowy. Uprawnienie zniesienia współwłasności może być wyłączone na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.
1)
podział rzeczy wspólnej;
2)
przyznanie na własność rzeczy jednemu ze współwłaścicieli;
3)
sprzedaż rzeczy wspólnej i podział uzyskanych z tego tytułu środków według wielkości udziałów.
Przy podziale fizycznym nieruchomości, czyli podziale nieruchomości polegającym na utworzeniu mniejszych nieruchomości i założeniu dla każdej działki osobnej księgi wieczystej – niezbędne jest zapewnienie każdej nowopowstałej nieruchomości dostępu do drogi publicznej – może być to bezpośredni dostęp lub ustanowienie służebności drogi koniecznej, w innym przypadku podział nieruchomości jest niedopuszczalny (art. 93 ust. 3 ustawa o gospodarce nieruchomościami) lub umowa przeniesienia własności wydzielonej działki bez spełnienia warunku ustanowienia przy jej zbyciu służebności staje się nieważna (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 08.04.2016 r., I CSK 132/15).
“Na gruncie prawa polskiego jest prawnie dopuszczalne zawarcie umowy częściowego zniesienia współwłasności, na mocy której jedynie część współwłaścicieli dokonuje zniesienia współwłasności w ramach przysługujących im łącznie udziałów. Szczególnym przypadkiem takiej prawnie dopuszczalnej umowy będzie zniesienie współwłasności nieruchomości oraz udziału we współwłasności innej nieruchomości, która jest funkcjonalnie związana z nieruchomością główną” (I. Baranowski, Częściowe, Nt 1).
Zgodnie z art. 166 KC w razie sprzedaży przez współwłaścicieli nieruchomości rolnej udziału we współwłasności lub części tego udziału – pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na wspólnym gruncie.
Notarialne zniesienie współwłasności to stosunkowo krótka procedura, którą można przeprowadzić podczas jednego spotkania u notariusza w Białymstoku, po zgromadzeniu wymaganych prawem dokumentów i ustaleniu warunków zniesienia współwłasności. Z kolei sądowe zniesienie współwłasności trwa około kilku miesięcy od momentu złożenia wniosku.
W celu poznania kosztów zapraszamy do kontaktu z Kancelarią.