Czy warto zawrzeć umowę przedwstępną u notariusza?

Nie bez znaczenia jest forma, w jakiej zostaje zawarta umowa przedwstępna. Chociaż zwykła forma pisemna spisana między stronami jest prawnie skuteczna — dopiero forma aktu notarialnego gwarantuje realne bezpieczeństwo.

Zalety zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego:

1. 1. Notariusz sporządza umowę w oparciu o przedłożone dokumenty, dokonując dogłębnej analizy stanu prawnego. Wyjaśnia wszelkie budzące wątpliwości kwestie, do których strony mogą nie przykładać stosownej wagi. Przykładem może być różnica pomiędzy zadatkiem a zaliczką. W przypadku nabywania lokalu mieszkalnego przedmiotem nabycia mogą być takie „dodatki” jak piwnica, komórka lokatorska, garaż czy miejsce postojowe. Możemy mieć tu do czynienia z oddzielną nieruchomością, pomieszczeniem przynależnym lub prawem do wyłącznego korzystania. Ma to wpływ tak na zapisy w księdze wieczystej, jak również na możliwość samodzielnego obrotu takim dodatkowym składnikiem nieruchomości.

2. Notariusz szczegółowo zweryfikuje czy nieruchomość nie jest obciążona długami bądź prawami osób trzecich i czy nie toczą się wobec niej żadne postępowania, np. egzekucyjne, a także sprawdzi, czy wobec danej nieruchomości nie przysługuje prawo pierwokupu. W takiej sytuacji bowiem konieczne jest zawarcie warunkowej umowy sprzedaży oraz miesięczne oczekiwanie na decyzję uprawnionego podmiotu.

3. Umowa przedwstępna u notariusza pozwala także w elastyczny sposób zabezpieczyć interesy kupującego. Strony mogą postanowić między innymi, że kupujący będzie miał prawo odstąpienia od umowy w oznaczonym terminie w sytuacji, gdyby na przykład nie otrzymał kredytu na sfinansowanie zakupu, co potwierdzi dokumentem z banku. W standardowej sytuacji, jeśli kupujący wpłacił zadatek i nie dojdzie do transakcji z jego winy, zadatek przepada. W takim jednak wypadku podlega on zwrotowi.

4. Notariusz może skierować wniosek do właściwego sądu wieczystoksięgowego o dokonanie wpisu w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, praw i roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej. Dzięki temu każdy zainteresowany nieruchomością może dowiedzieć się, że transakcja jest w trakcie realizacji, co chroni kupującego przed sprzedażą nieruchomości osobie trzeciej.

5. Najważniejsza różnica między zwykłą formą pisemną a formą aktu notarialnego daje się dostrzec, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Ta pierwsza pozwala stronie poszkodowanej jedynie na dochodzenie odszkodowania. Z kolei zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego daje możliwość żądania zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.

6. Wartą podkreślenia korzyścią wypływającą z zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest możliwość uzyskania odpowiedzi na wszelkie pytania przed podpisaniem aktu przenoszącego własność. Sporządzona przez notariusza umowa przedwstępna daje pewność, że wszystkie jej postanowienia będą zgodne z przepisami prawa i zarazem wolą podpisujących. To wszystko pozwala uniknąć zbędnego stresu, jak i kosztownych niespodzianek przy umowie przyrzeczonej.

W dziale dotyczącym oferty naszej Kancelarii Notarialnej znajdziesz więcej informacji na temat umowy przedwstępnej.