Umowa sprzedaży Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego

Czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego? 
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym, czyli stanowi ono własność konkretnej Spółdzielni Mieszkaniowej, zaś Uprawniony ma bezterminowe prawo do używania oraz rozporządzania przysługującym mu spółdzielczym własnościowym prawem, zgodnie z jego przeznaczeniem, w ramach określonych przez ustawę oraz statut Spółdzielni.

Jest to prawo zbywalne, dziedziczne i podlegające egzekucji. 

Księga wieczysta 

Brak jest obowiązku założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, jednakże jeśli chcemy obciążyć je hipoteką – do powstania hipoteki niezbędny jest wpis do księgi wieczystej (art. 67 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).

Akt notarialny

Forma aktu notarialnego jest zastrzeżona do czynności zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, pod rygorem nieważności.

Dokumenty:

1. Podstawa nabycia – wypis aktu notarialnego nabycia (np. umowa sprzedaży, umowa darowizny) / prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku / wypis Aktu Poświadczenia Dziedziczenia,

2. Zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy:
– nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia,
– nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 1 stycznia 2007 roku,

3. Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu wraz z adnotacją o braku zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych za lokal,

4. Zaświadczenie o braku zameldowanych osób w lokalu właściwy Urząd Gminy/Miasta – jeżeli Strony chcą, aby ten dokument był przedłożony do aktu notarialnego,

5. Umowa kredytowa oraz zaświadczenie Banku w celu ustanowienia hipoteki wydane na podstawie art. 95 Prawa Bankowego – w przypadku finansowania umowy za środki pochodzące z kredytu,

6. Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone dla części budynku (lokalu), które Sprzedający ma obowiązek przekazać Kupującemu, pod rygorem kary grzywny za niewykonanie tego obowiązku. (Dowiedz się więcej!)


! Gdy nie ma prowadzonej księgi wieczystej, a zostanie ona w akcie założona to niezbędne będzie przedłożenie wszystkich podstaw nabycia poprzednich uprawnionych do lokalu, aż do obecnego dnia zbycia spółdzielczego prawa (przydział, umowa ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa, umowa przekształcenia prawa lokatorskiego w prawo spółdzielcze).