Świadectwo charakterystyki energetycznej

Dnia 28 kwietnia 2023 roku znowelizowano  ustawę o charakterystyce energetycznej budynków, obecnie każdy zamierzający sprzedać lub wynająć: budynek, lokal lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – zobowiązany jest spełnić nowy obowiązek, jakim jest sporządzenie i przekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej.

Definicja

Świadectwo charakterystyki energetycznej stanowi dokument zawierający zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku lub części budynku określających całkowite zapotrzebowanie na energię niezbędną do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, a także ewentualne zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które poprawią charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku, oraz odpowiednie dane identyfikacyjne. Przy czym częścią budynku może być nie tylko samodzielny lokal mieszkalny albo użytkowy, ale także inny zespół pomieszczeń w budynku o jednakowym przeznaczeniu, przewidziany do odrębnego użytkowania.

W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej dla całego budynku, natomiast jeśli sprzedaż/najem dotyczy lokalu (czyli części budynku), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej tylko części budynku.

Do sporządzenie dokładnego świadectwa charakterystyki energetycznej niezbędne jest uwzględnienie parametrów technicznych konstrukcji budynku, instalacji oraz źródła ciepła.

Ważność świadectwa

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Wyjątek stanowi sytuacja, w której w wyniku przeprowadzonych robót budowlano-instalacyjnych uległa zmianie charakterystyka energetyczna budynku lub jego części. Zmiana taka prowadzi do utraty ważności dotychczasowego świadectwa i konieczności sporządzenia nowego.

W jakiej formie przekazać świadectwo?

•    forma papierowa – opatrzona numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej,

•   forma elektroniczna – opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.

Obowiązek notariusza

Zgodnie z art. 11 ust 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków: „Notariusz odnotowuje w akcie notarialnym przekazanie nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej zgodnie z ust. 1 pkt 1. W przypadku nieprzekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej notariusz poucza podmiot obowiązany do jego przekazania zgodnie z ust. 1 pkt 1 o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku”. Kara grzywny wynosi do 5.000 zł.

Zakaz zrzeczenia się dostarczenia świadectwa

Z ustawy wynika wprost zakaz zamieszczania w umowach sprzedaży oraz najmu klauzul, na podstawie których nabywca lub najemca zrzeka się uprawnienia do żądania dostarczenia mu świadectwa charakterystyki energetycznej albo jego kopii. Postanowienia tego typu z mocy prawa są nieważne.

Kto jest uprawniony do sporządzenia świadectwa?

Minister Rozwoju i Technologii, jako minister właściwy ds. budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa – prowadzi centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków, który obejmuje m.in. wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.

Wykaz osób uprawnionych można sprawdzić pod niżej wskazanym linkiem: https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych. Stanowi on wiarygodne źródło informacji i pozwala na weryfikację, czy dana osoba jest wpisana do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw.