Strona główna > Czynności notarialne > Umowa sprzedaży
Koniecznymi elementami umowy sprzedaży jest określenie:
>
Notariusz zobowiązany jest umieścić w akcie notarialnym wniosek o odpowiedni wpis w księdze wieczystej, jeżeli czynność notarialna dotyczy przeniesienia, zmiany lub zrzeczenie się prawa ujawnionego w księdze wieczystej albo ustanowienia prawa podlegającego ujawnieniu w księdze wieczystej, bądź obejmuje czynność przenoszącą własność nieruchomości.
>
Notariusz, przy dokonywaniu czynności pobiera należną opłatę sądową za dokonanie wpisu w księdze wieczystej i przekazuje ją na rachunek bankowy właściwego Sądu.
Co do zasady, sprzedaż nieruchomości podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% od wartości nieruchomości.
Przy sprzedaży praw majątkowych, takich jak „cesja umowy deweloperskiej”, stawka wynosi 1%.
Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania umowy (podpisania aktu notarialnego).
Podmiotem zobowiązanym do zapłacenia podatku PCC jest kupujący.
Notariusz, będący płatnikiem podatku (oblicza, pobiera i przekazuje podatek do właściwego Urzędu Skarbowego), obowiązany jest uzależnić dokonanie czynności notarialnej od uprzedniego zapłacenia przez kupującego podatku od czynności cywilnoprawnych.
Podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości, czyli cena sprzedaży. Sprzedający sam określa cenę sprzedaży na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia. Jeżeli według oceny organu podatkowego cena nie odpowiada wartości rynkowej, organ podatkowy wezwie podatnika do określenia wartości nieruchomości, jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni od doręczenia wezwania. Organ podatkowy obowiązany jest do podania własnej wyceny nieruchomości. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do wezwania w celu podania wartości nieruchomości, organ podatkowy ustali cenę samodzielnie na podstawie opinii biegłego – gdy wartość rynkowa nieruchomości różni się o więcej niż 33% od wartości podanej przez podatnika, koszty opinii biegłego ponosi podatnik.
Wówczas, gdy sprzedawcą jest podatnik VAT, umowa sprzedaży zwolniona jest z podatku PCC, jednak zostaje obciążona podatkiem od sprzedaży i usług (VAT) ze stawką 8% lub 23%. Nie podlegają PCC umowy sprzedaży w zakresie jakim podlegają VAT, a w pozostałym zakresie podlegają PCC.
Kupujący ma obowiązek powiadomić właściwy Urząd Gminy (miasta) o zakupie nieruchomości w terminie 14 dni od podpisania notarialnej umowy sprzedaży.
>
Własność nieruchomości przechodzi ze Sprzedającego na Kupującego w momencie podpisania aktu notarialnego przez strony umowy i notariusza, nie jest zależna od wydania nieruchomości lub zapłaty ceny sprzedaży.
Jednym ze sposobów zabezpieczenia zapłaty ceny jest depozyt notarialny. Kupujący wpłaca na konto bankowe Kancelarii Notarialnej wartość ceny sprzedaży, a w ten sposób Sprzedający ma pewność, że Kupujący posiada wystarczające środki pieniężne. Notariusz przelewa cenę sprzedaży na wskazany rachunek bankowy Sprzedającego.
Dowiedz się więcej!
Podjęcie decyzji o zawarciu umowy przedwstępnej sprzedaży z zadatkiem zabezpiecza interesy obu stron. Kupujący deklaruje chęć zakupu nieruchomości, a Sprzedający zobowiązuje się zarezerwować przedmiot umowy i nie sprzedać go innym osobom.